PANDUAN PEMBELI RUMAH
Langkah lebih jelas menuju rumah pilihan.
Mencari rumah ialah satu proses. Mulakan dengan memahami keperluan anda, kemudian teliti pilihan, kos dan soalan yang perlu dibawa ke setiap perbincangan.
PETA PERJALANAN ANDA
Enam langkah untuk menyusun carian rumah.
Ini ialah gambaran umum. Urutan, dokumen dan tempoh sebenar berbeza mengikut hartanah, pembiayaan dan keadaan transaksi.
Tetapkan keutamaan
Senaraikan kawasan, keperluan ruang dan masa perjalanan harian. Bezakan perkara wajib dengan ciri yang sekadar menarik.
Bina senarai pendek
Gunakan penapis JomHuni. Bandingkan maklumat dan simpan pilihan supaya anda boleh menilai semula dengan tenang.
Lihat dan tanya
Aturkan viewing atau lawatan galeri jualan. Gunakan checklist di bawah dan catat perkara yang memerlukan penjelasan.
Semak maklumat
Semak butiran unit, status yang berkaitan dan pihak yang berurusan dengan anda. Minta pengesahan bagi maklumat penting.
Teliti pembiayaan dan terma
Bincangkan kemampuan dengan bank. Minta penerangan peguam tentang dokumen, kos dan tanggungjawab sebelum membuat komitmen.
Simpan rekod dan susulan
Simpan dokumen serta pengesahan bertulis. Ikuti langkah bayaran, serahan dan pemeriksaan mengikut terma transaksi anda.
KENALI PILIHAN ANDA
Subsale atau projek baharu?
Kategori jualan berbeza daripada jenis bangunan. Rumah teres dan kondominium boleh menjadi unit subsale atau sebahagian daripada projek baharu.
RUMAH SEDIA ADA
Rumah Subsale
Nilai keadaan unit sebenar dan persekitaran yang boleh dilawati. Tanya tentang keadaan rumah, barang yang termasuk dan urusan penyerahan.
- Periksa keadaan fizikal semasa viewing.
- Semak perkara yang termasuk dalam jualan.
- Teliti keperluan baik pulih atau ubah suai.
PILIHAN PEMBANGUNAN
Projek Baharu
Teliti spesifikasi, pelan dan maklumat daripada pemaju. Bezakan unit pameran atau ilustrasi dengan apa yang dinyatakan dalam dokumen jualan.
- Semak maklumat projek dan pemaju.
- Bandingkan jenis unit serta spesifikasi.
- Tanya status pembinaan dan terma serahan.
BAJET YANG LEBIH MENYELURUH
Lihat kos selain harga pada listing.
Semak kemampuan anda bersama bank dan dapatkan pecahan kos daripada pihak yang menguruskan transaksi.
Kos permulaan
Ambil kira bayaran awal, kos guaman, duti dan nilaian yang mungkin berkaitan. Jumlahnya bergantung pada urusan serta pembiayaan anda.
Komitmen bulanan
Pertimbangkan ansuran, perbelanjaan harian, utiliti, penyelenggaraan dan perlindungan yang berkaitan dengan kediaman.
Ruang untuk perancangan
Fikirkan kos berpindah, perabot dan kerja baik pulih. Elakkan bergantung pada anggaran ansuran sahaja untuk menilai keseluruhan bajet.
Rujukan perancangan kewangan: Housing 101 — The Association of Banks in Malaysia.
BAWA SEMASA VIEWING
Lihat lebih daripada ruang yang cantik.
Ambil nota dan tanya dahulu. Senarai ringkas ini membantu anda membandingkan lawatan dengan lebih teratur.
- Ruang: cukupkah susun atur untuk rutin, perabot dan ahli isi rumah anda?
- Keadaan: perhatikan kesan lembap, retak, pintu, tingkap dan kemasan.
- Kegunaan harian: tanyakan bekalan air, elektrik, parkir dan akses keluar masuk.
- Persekitaran: lihat suasana, kemudahan dan perjalanan pada waktu yang berkaitan.
- Kos dan kandungan jualan: minta penjelasan tentang caj serta barang yang termasuk.
- Dokumen dan susulan: catat perkara yang perlu disahkan oleh pemilik, pemaju, bank atau peguam.
SEMAK DARIPADA SUMBER BERKAITAN
Rujukan untuk langkah yang seterusnya.
Panduan ini membantu persediaan umum. Terma, kelayakan, dokumen, caj dan keadaan hartanah perlu disahkan untuk transaksi anda sendiri.
KPKT · Portal TEDUH ↗
Maklumat projek dan pemaju perumahan.
LPPEH · Carian awam ↗
Semakan pihak yang berurusan dengan anda.
ABM · Housing 101 ↗
Persediaan kewangan dan pembiayaan rumah.
Dah lebih jelas tentang apa yang anda cari?
Gunakan panduan ini ketika meneliti pilihan. Mulakan dengan satu kawasan dan beberapa rumah yang sesuai untuk dibandingkan.